104 m² przy Rynku | Kamienica | 2 wejścia I Przestronne mieszkanie I możliwość 3 lokali

Z przyjemnością prezentujemy przestronne mieszkanie o powierzchni 104 m², położone na pierwszym piętrze zadbanej kamienicy przy ul. Wolności, zaledwie kilkadziesiąt metrów od Rynku w Lesznie. Położenie w historycznym centrum miasta, funkcjonalny układ oraz dwa niezależne wejścia sprawiają, że nieruchomość stanowi interesującą propozycję zarówno do zamieszkania, jak i na cele inwestycyjne.

NIERUCHOMOŚĆ

Mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze kameralnej kamienicy i wymaga remontu, dając przyszłemu właścicielowi swobodę w zaprojektowaniu przestrzeni zgodnie z własnymi potrzebami. Istotnym atutem nieruchomości są dwa niezależne wejścia, umożliwiające funkcjonalne rozdzielenie mieszkania na dwie części. Obecny rozkład pomieszczeń pozwala rozważyć stworzenie dwóch samodzielnych lokali, a po odpowiednio zaplanowanej przebudowie również trzech mniejszych mieszkań, pod warunkiem spełnienia wymogów technicznych i formalnych. Bezpośrednio nad lokalem znajduje się strych, stanowiący dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Ogrzewanie zapewnia piec gazowy, natomiast miesięczny czynsz administracyjny wynosi około 400 zł.

UKŁAD MIESZKANIA

Mieszkanie posiada przestronny hol, z którego prowadzą niezależne wejścia do dwóch części nieruchomości.

Pierwsza część obejmuje:

• przedpokój,
• pokój,
• pomieszczenie przeznaczone na kuchnię i część dzienną,
• łazienkę.

Druga część składa się z:

• dużego, ustawnego salonu,
• dodatkowego pokoju,
• kuchni,
• łazienki.

Taki rozkład zapewnia elastyczność aranżacyjną. Może odpowiadać potrzebom rodziny wielopokoleniowej, osób poszukujących przestronnego mieszkania z wydzieloną strefą do pracy lub inwestora planującego niezależne lokale na wynajem.

KAMIENICA

Budynek położony jest przy spokojnej ulicy Wolności, w otoczeniu charakterystycznej dla centrum Leszna historycznej zabudowy. Zadbana elewacja i estetyczna klatka schodowa podkreślają kameralny charakter nieruchomości. Do dyspozycji mieszkańców pozostaje również wspólne, wewnętrzne podwórko.

Najważniejsze atuty kamienicy:

• zadbana elewacja i klatka schodowa,
• spokojne sąsiedztwo,
• wspólne podwórko dla mieszkańców,
• kameralna zabudowa z charakterem,
• położenie w ścisłym centrum miasta.

KLUCZOWE INFORMACJE

• 104 m² powierzchni z szerokimi możliwościami aranżacji,
• pierwsze piętro zadbanej kamienicy,
• dwa niezależne wejścia,
• funkcjonalny układ z dwiema łazienkami,
• możliwość adaptacji na cele mieszkalne lub inwestycyjne,
• strych bezpośrednio nad mieszkaniem,
• ogrzewanie gazowe,
• czynsz administracyjny około 400 zł,
• doskonałe położenie w sąsiedztwie leszczyńskiego Rynku.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Nieruchomość oferuje możliwości wykorzystania przestrzeni zarówno na cele prywatne, jak i komercyjne. Dla inwestora szczególnie interesujący może być podział na mniejsze mieszkania przeznaczone na wynajem długoterminowy lub dalszą sprzedaż. Alternatywą jest stworzenie przestronnego apartamentu w kamienicy, z indywidualnie zaprojektowanym układem wnętrz. Ze względu na metraż i lokalizację warto również rozważyć wykorzystanie nieruchomości jako kancelarii, biura, gabinetów lub pracowni. Realizacja poszczególnych koncepcji wymaga wcześniejszej weryfikacji możliwości technicznych, prawnych oraz uzyskania ewentualnych zgód.

STAN TECHNICZNY

Mieszkanie wymaga remontu, który pozwoli dostosować standard i funkcjonalność pomieszczeń do oczekiwań przyszłego właściciela. Duża powierzchnia daje możliwość stworzenia nowoczesnych, komfortowych wnętrz, zachowujących jednocześnie charakter klasycznej kamienicy. Przedstawione w ogłoszeniu wizualizacje pokazują przykładowy kierunek aranżacji i pozwalają lepiej wyobrazić sobie potencjał nieruchomości po modernizacji.

LOKALIZACJA

Ulica Wolności to jeden z klimatycznych adresów w historycznym centrum Leszna, łączący urok miejskiej architektury z wygodą codziennego życia. Zaledwie kilkadziesiąt metrów dzieli nieruchomość od Rynku, wokół którego koncentruje się życie towarzyskie, handlowe i usługowe miasta. Bliskość najważniejszych punktów sprawia, że wiele codziennych spraw można załatwić pieszo, bez konieczności korzystania z samochodu. Jednocześnie ulica Wolności zachowuje spokojniejszy charakter niż główne ciągi komunikacyjne centrum.

W najbliższym otoczeniu znajdują się:

• Rynek w Lesznie,
• restauracje i klimatyczne kawiarnie,
• sklepy i punkty usługowe,
• szkoły i przedszkola,
• przystanki komunikacji miejskiej,
• urzędy i instytucje publiczne,
• tereny spacerowe i rekreacyjne.

To lokalizacja atrakcyjna dla osób ceniących miejski styl życia, a także z perspektywy przyszłego wynajmu nieruchomości.

PRZESTRZEŃ Z POTENCJAŁEM W SERCU LESZNA

Połączenie dużego metrażu, funkcjonalnego rozkładu i lokalizacji tuż przy Rynku daje przyszłemu właścicielowi możliwość stworzenia przestrzeni dopasowanej do własnych planów. Niezależnie od tego, czy celem jest komfortowe mieszkanie w kamienicy, czy projekt inwestycyjny, nieruchomość stanowi interesującą bazę do realizacji indywidualnej koncepcji.

Dla naszych Klientów oferujemy również bezpłatne doradztwo kredytowe oraz pomoc w załatwieniu formalności związanych z zakupem nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu i na indywidualną prezentację, podczas której będzie można poznać układ mieszkania oraz ocenić jego możliwości aranżacyjne.

Niektóre z prezentowanych zdjęć stanowią wizualizacje i przedstawiają przykładowe możliwości aranżacji wnętrz. Nie odzwierciedlają aktualnego stanu nieruchomości.

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Przedstawione informacje oraz cena mogą ulec zmianie. W celu potwierdzenia aktualności oferty i uzyskania szczegółowych informacji prosimy o kontakt telefoniczny lub mailowy.